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LA VENDITA DIRETTA IN AGRICOLTURA - II EDIZIONE

Negli ultimi anni, grazie alla Legge di Orientamento in agricoltura (2001), le imprese agricole hanno ottenuto nuove opportunità per valorizzare e commercializzare i propri prodotti. La riforma ha ampliato la definizione di attività connesse, permettendo agli agricoltori di trasformare, conservare e vendere direttamente i prodotti derivati dalla propria attività, generando così un maggiore valore aggiunto.

In questo contesto, la vendita diretta è diventata uno strumento strategico per le aziende agricole, semplificando gli adempimenti burocratici e aprendo nuove strade per il contatto diretto con il consumatore finale. Oltre ai tradizionali punti vendita aziendali o itineranti, la normativa disciplina anche la vendita con consumo in loco e le vendite online, ampliando le possibilità per gli operatori del settore.

Questa guida, aggiornata con le modifiche introdotte dalla Legge n. 36/2024, oltre a includere i più recenti orientamenti della prassi amministrativa e della giurisprudenza, fornisce una panoramica completa e operativa sulla disciplina della vendita diretta in agricoltura, affrontando gli aspetti:

  • Giuridici e fiscali per una corretta gestione dell’attività.
  • Amministrativi e previdenziali per evitare sanzioni.
  • Pratici con esempi su come calcolare i limiti stabiliti per la vendita diretta.

Grazie a un approccio chiaro e strutturato, questo e-book è uno strumento indispensabile per aziende agricole e professionisti del settore che vogliono sfruttare al meglio le opportunità offerte dalla normativa.

L'IVA NEGLI INTERVENTI EDILIZI IN AGRICOLTURA - II EDIZIONE

La disciplina edilizia nel mondo dell’agricoltura presenta numerose particolarità rispetto alle regole ordinarie e le medesime peculiarità si ritrovano per quanto riguarda la materia dell’IVA, spesso caratterizzata da aliquote particolari e meccanismi speciali.

Questo e-book offre un’ampia disamina delle casistiche degli interventi edili che possono essere effettuati e sull’applicazione dell’IVA nel contesto degli interventi edilizi nel settore agricolo. L’autore analizza nel dettaglio la normativa vigente, integrando aspetti giuridici, fiscali e operativi. La trattazione include approfondimenti sul concetto di ruralità, sulla classificazione degli interventi edilizi e sui criteri di applicazione delle aliquote agevolate, con particolare attenzione alle specificità dell’edilizia rurale abitativa e strumentale.

Nell’appendice sono inoltre disponibili alcuni documenti e modelli contrattuali che potranno agevolare gli operatori del settore.

Grazie alla sua impostazione metodologica e al continuo richiamo alla normativa di riferimento, l’ebook offre una guida pratica per l’interpretazione e la corretta applicazione delle disposizioni fiscali, garantendo precisione tecnica e aderenza alle più recenti evoluzioni legislative.

ATTIVITÀ DI ORTOFLOROVIVAISMO - MANUALE PRATICO - II EDIZIONE

Le imprese agricole che si occupano di ortoflorovivaismo rappresentano un settore molto dinamico e strategico per l’agricoltura. Queste aziende, specializzate nella produzione e vendita di piante e fiori, operano sia a livello nazionale che internazionale, collaborando con il mondo della ricerca per garantire un approvvigionamento di qualità.

Con il D.Lgs. n. 198/2021, anche questo settore è ora protetto contro le pratiche commerciali sleali, in particolare nei rapporti con i grossisti o la grande distribuzione. Gli imprenditori che esercitano l’attività ortoflorovivaistica devono aggiornarsi continuamente per rispondere alle richieste del mercato e ai cambiamenti climatici. La produzione può avvenire con diverse tecniche, utilizzando serre fisse o mobili, purché si curi almeno una fase del ciclo biologico delle piante.

La riforma fiscale in corso permetterà di coltivare anche in capannoni industriali, mantenendo una tassazione basata su criteri catastali. Questo potrebbe introdurre nuove tecniche di produzione, ridurre i consumi energetici e idrici, e migliorare la vendita diretta ai consumatori finali.

Le imprese possono anche svolgere attività agricole connesse, come la vendita di prodotti di terzi o la prestazione di servizi, seguendo le regole generali per le imprese agricole. Recenti disposizioni legislative offrono maggiore flessibilità, ma è importante valutare attentamente le attività svolte per non perdere contributi e agevolazioni fiscali.

Questo ebook offre una panoramica delle principali opportunità e dei limiti imposti dalla legge, aiutando le imprese a evitare sanzioni e a ottimizzare la loro produzione e commercializzazione.

GUIDA PRATICA E COMMENTATA AL DECRETO AGRICOLTURA

L’ebook fornisce una guida esaustiva e commentata sul Decreto-legge 15 maggio 2024, n. 63, coordinato con la Legge di conversione 12 luglio 2024, n. 101. Questo decreto introduce interventi legislativi fondamentali volti a sostenere e tutelare il settore agroalimentare italiano, rafforzando la trasparenza dei mercati e contrastando le pratiche sleali. La guida facilita la navigazione tra le norme introdotte, aiutando il lettore a comprendere tutte le novità contenute nel Decreto Agricoltura.

Tra le principali innovazioni, il decreto prevede misure finanziarie per le imprese agricole in crisi, come la sospensione dei mutui e l’introduzione di garanzie pubbliche. Inoltre, introduce agevolazioni contributive e previdenziali per le aziende agricole situate nelle zone colpite da eventi calamitosi, al fine di ridurre temporaneamente i premi e i contributi previdenziali. Un’altra novità rilevante riguarda il rafforzamento delle attività di controllo e prevenzione del caporalato, un fenomeno che affligge gravemente il settore.

Il decreto interviene anche sulla sanità delle piante, con misure urgenti per le coltivazioni di kiwi e per la lotta a fitopatie come la Xylella fastidiosa. Infine, il testo legislativo prevede un incremento delle sanzioni per le imprese che violano le normative di sicurezza alimentare, con l’obiettivo di garantire maggiore tutela ai consumatori e promuovere la qualità dei prodotti agroalimentari italiani.

GUIDA PRATICA SULLA NORMATIVA ANTIRICICLAGGIO

La presente guida mira a fungere da strumento di supporto a favore di commercialisti e revisori contabili oltre che di consulenti del lavoro nell’assolvimento degli obblighi in materia di antiriciclaggio.

La guida analizza, infatti, in modo pratico ed esaustivo quali siano gli oneri previsti dalla vigente normativa antiriciclaggio gravanti su tutti i professionisti per poi soffermarsi più specificatamente sulle modalità di valutazione del rischio attribuito a ciascuna categoria omogenea di operazione compiuta da queste due categorie di soggetti obbligati, in conformità con quanto suggerito dalle linee guida emanate dai rispettivi ordini professionali.

Completa l’opera anche la modulistica per gli adempimenti finalizzata a facilitare l’applicazione delle regole dettate in materia di antiriciclaggio.

I DATI A CONOSCENZA DEL FISCO

Il volume “I dati a conoscenza del fisco. Raccolta sistemica delle informazioni inviate all’Anagrafe Tributaria, di come sono utilizzate e dei soggetti coinvolti” descrive in che modo l’Amministrazione Finanziaria utilizza i dati in suo possesso per il contrasto all’evasione fiscale.

Infatti, sono tantissime le informazioni sui contribuenti che vengono inviate a questo Ufficio: gli asili, le scuole e le università comunicano i nomi di chi paga le rette; le assicurazioni, i nomi di chi stipula le polizze; i fornitori di energia elettrica, acqua e gas, i dati degli utenti e degli immobili; le ditte di pompe funebri, i dati dei funerali e di chi li paga; i portali online, i dati sulle locazioni brevi e sui beni venduti a privati. Le banche comunicano tutto, anche operazioni fuori conto. Sono inoltre comunicati il possesso di imbarcazioni, aerei, cavalli, criptovalute, gli acquisti intracomunitari di autovetture mentre altre informazioni provengono da Stati esteri.

Oltre a questi dati, l’Amministrazione Finanziaria ha anche a disposizione una moltitudine di banche dati illustrate nella seconda parte del testo. Per un uso professionale di quest’ultimo, inoltre, sono state descritte con un taglio divulgativo ma corredate dai riferimenti alla normativa, le diverse comunicazioni da inviare.

LE PRINCIPALI NOVITÀ CONTENUTE NELLA LEGGE N. 213/2023 C.D. “LEGGE DI BILANCIO 2024”

La Manovra di Bilancio per l’anno 2024 si caratterizza per una disponibilità limitata di risorse, focalizzando i principali capitoli di spesa per sostenere i lavoratori dipendenti con redditi medio-bassi.

Tuttavia, sono previste anche alcune misure a favore delle imprese.
A livello fiscale, il Legislatore introduce importanti novità riguardanti la tassazione degli immobili che hanno beneficiato del superbonus del 110% e sulla costituzione di diritti reali di godimento.

Il presente documento individua le principali disposizioni destinate alle persone, alle famiglie ed alle imprese contenute nella Legge di Bilancio per l’anno 2024.

LA VENDITA DIRETTA IN AGRICOLTURA

La vendita diretta rappresenta una delle più importanti tra le attività connesse introdotte all’interno dell’ordinamento dalla Legge di orientamento in agricoltura nel 2001. All’interno della pubblicazione, tale istituto viene analizzato da un punto di vista civilistico e fiscale, senza tralasciare gli aspetti amministrativi e previdenziali di un’attività che offre grandi opportunità alle aziende agricole ed agli operatori del settore, ma che richiede attenzione in merito al rispetto dei limiti e dei parametri previsti dalla normativa per evitare problemi e contestazioni. L’e-book si propone di fornire una panoramica a 360° della disciplina, unendo i fondamenti teorici ad un approccio pratico, allo scopo di supportare il lettore nella conoscenza e nell’approfondimento dell’istituto.

GUIDA PRATICA ALLA CESSIONE DI PRODOTTI AGRICOLI E ALIMENTARI

La protezione dei contraenti più deboli è, ormai da molti anni, una delle priorità a cui tende il Legislatore nazionale e comunitario all’interno di un mercato agroalimentare in cui, sempre più diffusamente, si registrano pressioni ed abusi. A tale scopo, con il D.Lgs. n. 198/2021, l’Italia ha recepito la Direttiva (UE) 2019/633 in materia, introducendo nuovi obblighi e tutele per gli operatori economici e rinforzando l’impianto sanzionatorio rispetto a quello già previsto dal previgente articolo 62 oramai abrogato.

All’interno di questo e-book viene analizzata nel dettaglio la novellata disciplina relativa alla cessione di prodotti agricoli e alimentari, anche alla luce dei chiarimenti ufficiali forniti dal MIPAAF e dall’ICQRF. L’opera è completata da alcuni modelli contrattuali, aggiornati secondo le ultime indicazioni normative.

LE SERVITÙ DI ELETTRODOTTO

Dopo un breve inquadramento civilistico dell’istituto della servitù, in cui si coglie l’occasione per elencare le varie tipologie di servitù esistenti oltre che i modi di acquisto e di estinzione e le azioni a difesa della servitù, il formulario procede con la disamina della servitù di elettrodotto, soffermandosi altresì sull’ipotesi di spostamento di elettrodotto.

Viene ampiamente analizzata l’evoluzione normativa dell’indennità dovuta in materia di servitù di elettrodotto con particolare riguardo alla sua distinzione rispetto all’indennità da espropriazione parziale.

Il formulario termina proponendo schemi contrattuali, casi pratici e casi di studio elaborati sotto forma di pareri scritti.

LE AZIONI GIUDIZIARIE IN MATERIA DI SERVITÙ

Il formulario introduce l’istituto della servitù con l’analisi delle varie tipologie di classificazioni, dei modi di costituzione e di estinzione e delle azioni a difesa della servitù. Nella seconda parte la trattazione si sofferma specificatamente sulle azioni giudiziarie a difesa della servitù con preliminare distinzione tra azioni petitorie e possessorie.

Segue la specifica disamina di ogni tipologia di azione all’interno della più ampia categoria di azioni petitorie e possessorie con indicazione altresì delle relative domande promuovibili innanzi al Giudice.

Il formulario è arricchito da utili schemi di atti giudiziari oltre che da preziosi casi pratici fondamentali per comprendere come agire in caso di violazione del diritto di servitù.

LE SERVITÙ DI PASSAGGIO

Apre la trattazione del formulario un breve inquadramento generale dell’istituto della servitù con specifica indicazione dei modi di acquisto e di estinzione della servitù, delle sue varie classificazioni e delle azioni a difesa della servitù.

Segue la specifica analisi della servitù di passaggio improntata dapprima sulla diversità tra fondo totalmente o parzialmente intercluso e sul concetto di ampliamento di passaggio preesistente e successivamente sulla determinazione dell’indennità dovuta e sulla ripartizione delle spese di conservazione della servitù.

Il formulario è arricchito da schemi contrattuali, da casi pratici trattati dall’esperienza quotidiana oltre che da casi di studio elaborati sotto forma di parere scritto.

LE SERVITÙ DI ACQUEDOTTO E SCARICO

Il formulario introduce genericamente l’istituto della servitù inquadrato dal punto di vista civilistico tramite classificazione delle servitù, descrizione dei modi di acquisto e di estinzione e azioni a difesa della servitù.

A seguire viene analizzata la disciplina della servitù di acquedotto con specifico riguardo alla distinzione tra apertura di un nuovo acquedotto ed utilizzo di un acquedotto già esistente e alla determinazione dell’indennità dovuta anche in relazione ad un passaggio solo temporaneo. Nel formulario vengono altresì evidenziate le differenze sussistenti tra servitù di acquedotto, servitù di presa d’acqua e servitù di scarico.

Completano la trattazione utili schemi contrattuali oltre che casi pratici e casi di studio tratti dalla prassi quotidiana.

L'IVA NEGLI INTERVENTI EDILIZI IN AGRICOLTURA

La disciplina edilizia nel mondo dell’agricoltura presenta numerose particolarità rispetto alle regole ordinarie e le medesime peculiarità si ritrovano per quanto riguarda la materia dell’IVA, spesso caratterizzata da aliquote particolari e meccanismi speciali.

Con il presente e-book si intende approfondire questo interessante ed importante argomento, tramite l’analisi puntuale della disciplina di riferimento e grazie alla presenza di alcuni documenti e modelli contrattuali che risulteranno di grande utilizzo per gli operatori del settore.

AMBIENTE, AGRICOLTURA, ALIMENTAZIONE

La transizione dall’economia lineare al modello di sviluppo economico circolare passa attraverso la necessità di costruire un rapporto equilibrato tra ambiente, agricoltura e alimentazione, per il raggiungimento degli obiettivi di sviluppo sostenibile sanciti dall’Agenda Globale 2030 dell’ONU.

Con il presente e-book si intende approfondire questo interessante ed importante argomento, tramite un’analisi puntuale dei modelli di valutazione economica, degli elementi che caratterizzano il bilancio ambientale di riferimento, delle forme di finanziamento esistenti, grazie anche alla presenza di case history.

AFFITTO DI FONDO RUSTICO - II EDIZIONE

La riforma della PAC ha introdotto rilevanti novità che si ripercuotono inevitabilmente sulla corretta stesura del contratto di affitto di fondo rustico.

L’e-book è stato pertanto aggiornato con la descrizione dettagliata degli adempimenti gravanti sull’affittuario a seguito dell’entrata in vigore della nuova PAC, tra cui l’osservanza del vincolo della condizionalità rafforzata, e con l’adattamento delle relative formule contrattuali.

AFFITTO DI AZIENDA AGRICOLA

Il formulario introduce innanzitutto la definizione di impresa agricola e si sofferma poi sulla distinzione tra affitto di azienda agricola e affitto di fondo rustico e sulla possibilità per l’imprenditore affittuario di cedere il contratto di affitto di azienda agricola.

Viene in seguito analizzata la disciplina fiscale con specifico riguardo alle imposte dirette e a quelle indirette e proposto uno schema contrattuale di affitto di azienda agricola tra imprenditori individuali.

COLTIVAZIONE

La progressiva tendenza degli operatori agricoli a riunirsi in strutture di livello più ampio, come organizzazioni di produttori (OP) e filiere, rende spesso necessaria la predisposizione di contratti che regolino i rapporti interni tra i soggetti.

In tal senso, il contratto di coltivazione rappresenta un importante strumento, tramite cui vengono definiti alcuni aspetti fondamentali quali la scelta della coltura, le modalità operative e l’obbligo di consegnare i prodotti all’acquirente-committente entro un dato periodo di tempo.

All’interno della guida, tale contratto sarà analizzato dal punto di vista civilistico e fiscale, ponendo l’attenzione anche su specifici profili quali le garanzie previste per le parti e gli obblighi di registrazione. Inoltre, sono presenti due modelli contrattuali per la regolamentazione di rapporti relativi alla coltivazione di sementi e vegetali.

ATTIVITÀ DI ORTOFLOROVIVAISMO

L’attività di ortoflorovivaismo si riferisce essenzialmente alla coltivazione di piante e fiori che può essere effettuata dall’imprenditore agricolo con qualsiasi tecnica e con l’eventuale utilizzo di serre fisse o mobili.

L’attività di ortoflorovivaismo è ritenuta ormai, per dottrina e giurisprudenza consolidata, un’attività agricola ai sensi dell’articolo 2135 del Codice Civile, rientrando nella coltivazione del fondo tutte quelle “attività dirette alla cura ed allo sviluppo di un ciclo biologico o di una fase necessaria del ciclo stesso”, sicuramente di carattere vegetale e che utilizzano o possono utilizzare lo stesso fondo.

Questo approfondimento si pone l’obiettivo di analizzare, in maniera completa ed organica, il comportamento da adottare relativamente all’inquadramento dell’attività e alla tassazione ai fini delle imposte sui redditi, dell’IVA e dell’IRAP dell’attività ortoflorovivaistica.

All’interno dell’approfondimento saranno rappresentate le principali opportunità introdotte dal legislatore, ma anche i limiti a cui fare attenzione al fine di non incorrere in sanzioni.

COMODATO DI TERRENO AGRICOLO

Viene analizzato sul piano civilistico il comodato con specifico riguardo a quello avente ad oggetto un terreno agricolo, da cui scaturisce la necessità di affrontare altresì la questione concernente il corretto inquadramento giuridico dell’istituto al fine di stabilire quale sia il giudice territorialmente competente.

Segue la dettagliata descrizione del procedimento da esperire per il rilascio di un terreno agricolo concesso in comodato ed uno schema contrattuale.

COLTIVAZIONE PER CONTO TERZI

Viene esplicitata la natura giuridica della coltivazione per conto terzi e la sua differenza rispetto alla coltivazione in senso stretto ed alla soccida animale.

Segue la disamina degli elementi essenziali del contratto di coltivazione per conto terzi, di cui viene proposto un modello al termine della trattazione, e l’analisi della relativa disciplina fiscale.

CONCESSIONI PER COLTIVAZIONI INTERCALARI

Dopo un breve inquadramento giuridico dell’istituto vengono analizzati gli elementi essenziali di tale tipologia contrattuale identificati rispettivamente nella brevità del ciclo colturale e nella precarietà del rapporto che si instaura tra gli imprenditori agricoli.

Si passa successivamente alla trattazione degli aspetti fiscali e all’analisi dei profili processuali dell’istituto per poi terminare proponendo un modello contrattuale di riferimento.

COMPARTECIPAZIONE AGRARIA STAGIONALE

L’istituto della compartecipazione agraria stagionale viene inquadrato a livello giuridico con evidenziazione altresì delle sue affinità rispetto ad altri rapporti giuridici. La trattazione prosegue poi con la descrizione dell’evoluzione legislativa di tale negozio giuridico che ha condotto al suo utilizzo come valido strumento di collaborazione tra imprese agricole.

Non manca l’analisi degli elementi costitutivi del contratto di compartecipazione agraria, di cui viene offerto al termine della trattazione un valido modello, e della disciplina fiscale, con specifico riguardo al tema delle imposte dirette, dell’imposta sul valore aggiunto e dell’imposta di registro. Breve cenno viene fatto anche alla normativa previdenziale oltre che ai profili processuali dell’istituto. Il Formulario propone infine due differenti schemi di rendiconto in relazione al contratto di compartecipazione di coltura stagionale.

IL BILANCIO DELLE COOPERATIVE AGRICOLE

“Il bilancio delle cooperative agricole – Guida operativa alle particolarità civilistiche, contabili e fiscali settoriali” è un’opera che si presenta come una guida definitiva per la realizzazione dei bilanci delle cooperative agricole, in una prospettiva contabile e fiscale. La pubblicazione vuole fornire al redattore del bilancio gli elementi per comprendere le criticità che necessitano di essere sottoposte all’attenzione, in virtù dell’eterogeneità delle attività svolte da questa tipologia di imprese caratterizzate dal fine mutualistico.

Inoltre, il volume analizza e contestualizza, per questa tipologia di impresa, la valutazione delle scorte, caratterizzata, a seconda dei casi, da elementi che differiscono dalle comuni attività industriali o commerciali. Gli autori hanno quindi rivolto l’attenzione alla valutazione degli inventari, cercando di combinare i criteri di valutazione appropriati in ogni caso specifico, nonché la loro conformità con le norme civili e fiscali.

CONTRATTO ESTIMATORIO

Dopo un preliminare inquadramento del contratto estimatorio alla luce delle sue differenze rispetto ad altri istituti affini quali il contratto di vendita e quello di deposito segue la trattazione civilistica e fiscale dell’istituto. In particolar modo a livello fiscale viene affrontato esaustivamente il problema della cd. finzione giuridica del doppio trasferimento del bene.

IL CONTRATTO DI APPALTO DI LAVORI AGROMECCANICI

Dopo un breve excursus storico sulla nascita e l’evoluzione giuridica in Italia del contoterzismo fino ad un suo vero e proprio riconoscimento normativo, la narrazione prosegue esplicitando l’importanza che rivestono i servizi agro-meccanici al fine di valorizzare la multifunzionalità dell’attività agricola.

A seguire viene analizzata la disciplina civilistica e quella fiscale dell’istituto e viene offerto uno schema contrattuale relativo all’appalto per la fornitura di servizi agro-meccanici da parte di aziende agricole, utile per gli operatori del settore.

IL CONTRATTO DI AFFIANCAMENTO IN AGRICOLTURA

Viene preliminarmente descritto l’istituto dal punto di vista giuridico come modalità di ingresso del giovane agricoltore in azienda al fine di favorire il passaggio generazionale. Di tale istituto giuridico vengono successivamente analizzati gli elementi costitutivi e gli aspetti fiscali.

Il formulario termina proponendo un modello di contratto di affiancamento in agricoltura.

IL CONTRATTO DI IMPOLLINAZIONE

Dopo una breve descrizione dell’apicoltura quale attività agricola, il formulario prosegue con l’inquadramento giuridico del servizio di impollinazione a titolo oneroso e con l’analisi degli elementi costitutivi del relativo contratto.

Seguono la descrizione degli aspetti fiscali dell’istituto ed una proposta contrattuale per servizio di impollinazione.

IL CONTRATTO DI RETE IN AGRICOLTURA

Viene preliminarmente inquadrato dal punto di vista giuridico l’istituto del contratto di rete con descrizione dei suoi elementi costitutivi e del vantaggio che può derivare alle parti dalla sua stipulazione. Successivamente il formulario si concentra sulla disamina dello specifico contratto di rete proprio del settore agricolo, analizzandolo anche dal punto di vista fiscale.

Viene infine proposto uno schema di contratto di rete per la commercializzazione di prodotti ortofrutticoli.

IL PATRIMONIO IMMOBILIARE RURALE

Il legame tra terra e agricoltura, per ovvie ragioni, è da sempre strettissimo e simbiotico, così come lo è quello con case e capannoni, luogo di ricovero di lavoratori, strumenti e macchinari necessari per lo svolgimento delle varie attività previste dall’art. 2135 del Codice Civile.

Il patrimonio rurale immobiliare, quindi, è da ritenersi fondamentale per la vita del mondo agricolo, ma la sua gestione è tutt’altro che semplice: imposte, adempimenti, profili catastali e amministrativi sono solo alcuni dei temi di cui l’imprenditore agricolo si trova ogni giorno a confrontarsi.

In questa pubblicazione è stata raccolta e commentata la disciplina immobiliare italiana, con particolare riferimento ai tributi e alle regole relative al mondo rurale, con l’obiettivo di fare chiarezza su una materia non facile e spesso trascurata da interpreti ed operatori.

IL TRASFERIMENTO DI IMPIANTO FOTOVOLTAICO

Il formulario introduce il concetto di produzione di energia quale attività connessa all’agricoltura per poi soffermarsi sulla descrizione della natura giuridica dell’impianto fotovoltaico quando è connesso all’esercizio delle attività agricole. La trattazione prosegue poi affrontando, dal punto di vista civilistico e fiscale, l’ipotesi di trasferimento a titolo oneroso, tra un imprenditore agricolo ed un terzo, di impianto fotovoltaico, inteso come ramo di azienda agricola.

Viene infine posposto uno schema di contratto preliminare di cessione di impianto fotovoltaico, accompagnato da un modello di accordo di riservatezza per la Due Diligence, ossia la preliminare indagine necessaria per verificare la conformità dell’impianto.

L'ASSOCIAZIONE IN PARTECIPAZIONE IN AGRICOLTURA

Dopo un preliminare inquadramento giuridico dell’istituto, il formulario passa a descrivere gli elementi costitutivi del contratto di associazione in partecipazione, che negli ultimi anni ha iniziato a diffondersi anche in ambito agricolo.

Seguono la disamina della disciplina fiscale, che deve tener conto della tipologia di apporto dell’associato oltre che della natura giuridica di quest’ultimo, ed uno schema di contratto di associazione con apporto di beni.

L'IMPRESA FAMILIARE IN AGRICOLTURA

Dopo un breve excursus storico sull’evoluzione dell’istituto, il formulario procede analizzando la natura giuridica dell’impresa familiare coltivatrice, la sua costituzione ed i suoi tratti distintivi.

Seguono la trattazione di situazione particolari che si sono andate affermando nella prassi, quali l’esistenza di un’impresa familiare non coltivatrice e la comunione tacita familiare nell’esercizio dell’agricoltura, e la disamina dell’impresa familiare sotto il profilo fiscale.

Il formulario termina con la proposta di una scrittura privata, tesa a regolarizzare i rapporti interni all’impresa familiare, ed un modello di atto di enunciazione di impresa familiare.

LA CESSIONE DI AZIENDA AGRICOLA

Il formulario introduce la definizione di cessione di azienda agricola e procede poi descrivendo gli elementi costitutivi in cui si articola il relativo contratto.

A seguire viene analizzata la disciplina fiscale dell’istituto, distinguendo tra imposte dirette ed imposte indirette, e viene infine proposto un modello contrattuale di cessione di azienda agricola tra imprenditori individuali.

LA SOCIETÀ SEMPLICE. COSTITUZIONE, MODIFICAZIONI E FORMULE

Viene descritta la società semplice, dalla sua costituzione fino al suo scioglimento, passando attraverso le eventuali fasi di sua trasformazione, fusione e scissione. Vengono altresì analizzati i differenti modelli di amministrazione, i diritti ed i poteri attribuiti ai soci, il loro recesso o la loro esclusione dalla compagine societaria. Il formulario si sofferma inoltre sull’importanza della redazione e successiva approvazione del rendiconto ai fini della determinazione degli utili e delle perdite in capo a ciascun socio.

Seguono la disamina degli aspetti fiscali della società semplice, con specifico riguardo alla ripartizione del reddito tra i soci ed alle conseguenze derivanti dal recesso tipico e da quello atipico, ed una rassegna di schemi contrattuali relativi alle diverse fasi in cui si può articolare l’esistenza della società semplice.

LA SOCIETÀ TRA IMPRENDITORI AGRICOLI PER LA MANIPOLAZIONE, TRASFORMAZIONE E COMMERCIALIZZAZIONE

Viene dapprima introdotto il concetto di attività connesse al fine di introdurre poi l’argomento relativo alla società costituita da imprenditori agricoli per l’esercizio di dette attività. Con specifico riguardo all’esercizio in comune dell’attività di lavorazione e di commercializzazione, vengono descritti i vari tipi societari per poi soffermarsi in particolar modo sull’analisi della società a responsabilità limitata anche sotto il profilo fiscale.

Segue uno schema di statuto di società consortile tra agricoltori per l’esercizio collettivo di attività connesse.

LE SOCIETÀ AGRICOLE

Dopo l’iniziale definizione di società agricola, il formulario passa alla disamina dei tratti distintivi delle varie tipologie societarie che si possono costituire in agricoltura, soffermandosi in particolar modo sulle differenze che ciascuna società presenta rispetto a quella semplice.

Particolare attenzione viene riservata alla problematica del passaggio generazionale nel caso di imprenditore agricolo in età pensionabile e, conseguentemente, alle differenti modalità di ingresso nella compagine societaria di un giovane agricoltore, il quale può altresì assumere il controllo societario dell’azienda agricola.

Seguono la disamina della disciplina fiscale, uno schema di atto costitutivo di società agricola a responsabilità limitata ed un modello di patto di famiglia per il trasferimento di azienda agricola.

PRELIMINARE DI ACQUISTO DI FONDO RUSTICO

Alla spiegazione civilistica dell’istituto del preliminare di acquisto di fondo rustico segue un breve excursus circa il dibattito vertente in tema di preliminare di preliminare di cui viene indicato l’ultimo approdo giurisprudenziale.

La trattazione prosegue con l’analisi degli elementi costitutivi del contratto preliminare di acquisto di fondo rustico, di cui viene altresì proposto uno schema contrattuale, e della relativa disciplina fiscale. Non mancano spunti di riflessione in materia di esercizio del diritto di prelazione a cui verrà, in ogni caso, dedicato un formulario a parte.

RENT TO BUY

Il rent to buy è un contratto tipico, introdotto per la prima volta dal D.L. n. 133/2014, che rappresenta una sorta di ibrido tra un ordinario contratto di affitto e un preliminare di compravendita.

Tale contratto, tuttavia, presenta tutta una serie di peculiarità, tali da ingenerare spesso confusione anche negli operatori più esperti, generando così contestazioni e accertamenti.

Questo ebook si propone quindi di offrire una preziosa guida all’istituto e alle opportunità che porta con sé, unita ad una serie di formule contrattuali che possono essere prese come riferimento per la stipula di contratti di rent to buy.

SOCCIDA

Dopo un preliminare inquadramento giuridico dell’istituto, comprensivo della descrizione delle varie tipologie di soccida esistenti, la trattazione si sofferma sulla disamina della soccida semplice, di cui analizza tutte le caratteristiche e peculiarità. Particolare attenzione a livello fiscale viene posta sul rischio di riqualificazione ai fini IVA, che nella prassi può, talvolta, verificarsi nel caso in cui il soccidario decida di cedere gli animali ricevuti in assegnazione al soccidante.

Il formulario prosegue con la disamina degli elementi costitutivi del contratto di soccida per poi proporre una serie di schemi e formule contrattuali in cui si mantiene distinta l’ipotesi di attribuzione dei capi al soccidario in natura da quella con monetizzazione.

VENDITE DI ERBE (PASCIPASCOLO)

Il formulario introduce dapprima la definizione di contratto di vendita di erbe, al fine di comprendere quale sia la disciplina in concreto applicabile, e procede poi analizzando le diverse modalità di vendita delle erbe e il necessario coordinamento della materia con la disciplina civilistica relativa alla separazione dei frutti dalla terra.

Seguono la descrizione del contenuto essenziale del contratto di vendita di erbe, l’analisi delle disposizioni fiscali di riferimento ed una serie di schemi contrattuali utili ai fini pratici.

VENDITA DI PIANTE IN PIEDI

Nel settore della selvicoltura, per la gestione produttiva del bosco non è infrequente il ricorso a contratti, come la vendita in piedi, che permettano al proprietario del fondo di cedere le piante all’acquirente senza troppe formalità.

Tuttavia, come analizzato in questo ebook, anche tale tipologia contrattuale presenta regole e requisiti di natura civilistica e fiscale da non sottovalutare, al fine di evitare pericolose sorprese.

Accanto alla guida operativa, che individua i tratti salienti della disciplina, mettendo in luce alcuni profili critici, come le modalità di esecuzione del contratto e la corretta fatturazione del rapporto, all’interno della pubblicazione è presente anche un modello contrattuale di vendita di piante in piedi.

VENDITA SU PIANTA

Il formulario introduce la definizione di vendita su pianta e procede poi descrivendo le due differenti modalità di vendita, in blocco a forfait o in blocco con prezzo a numero o a peso.

A seguire vengono individuati gli elementi essenziali del contratto di vendita su pianta, tra cui in cui è necessaria la forma scritta, e viene introdotta la disciplina fiscale dell’istituito. Vengono infine proposti due differenti modelli contrattuali, uno relativo alla vendita di frutta sula pianta e l’altro riguardante la vendita di frutta a scendipianta.